什么是土地利用规划?土地利用规划有哪些特性?（淮安城南规划有哪些）

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1、积极落实城南振兴战略，将特色田园乡村建设与城南融合，培育田园综合体和虫草养生产业，对清江浦区和平镇总体规划进行局部调整。将镇区部分居住用地调为远景发展用地，将园路南侧部分和宁连路西侧规划远景备用地调整为城镇建设用地，面积约12.72公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高30米。

2、拟取消规划永清路二支路至兴发大道段，引范庄路为镇规划区南环线，经农场项目南侧至工业园区，道路宽度14米。

3、根据城市发展需要，拟将清浦南城北单元两个地块进行调整，原地块用地性质均为居住用地，容积率均≤2.0，建筑密度均≤35%，绿地率均≥30%，建筑限高均为100米。拟将QP05-09-01-02地块用地性质调整为商住混合用地RB。依据相关规定，调整内容向社会进行公告，广泛征求社会各界的意见，对调整内容有意见或建议，可以书面形式反馈至淮安市规划局工业园区分局，或者向淮安市规划局法规处提出听证申请。

4、根据城市发展需要，将位于广州路东侧、宏恒胜路南侧编号KF03B1N-01地块中约9.41公顷的商住用地(Rb)的建筑高度由≤50米或≤17层调整为≤100米，且商业建筑面积占地块计容建筑面积比例25-30%控制。其他经济技术指标不作调整。

5、为优化城市带动城南地区发展，将位于北京南路东侧、枚乘路南侧的QP05-11-01-07地块由商务用地调整为医疗卫生用地，其余建筑密度、绿地率等指标均不变。

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